淮南香樟苑为什么那么便宜

原因如下：

1、淮南香樟苑的房价之所以便宜，主要是由于其土地性质为回迁房且是小产权房。

2、房子比普通商品房价格低，主要是因为其产权年限较短，存在一些法律和产权上的问题。

3、香樟苑位于淮南市高新区三和镇，周边生活配套相对较少，会对房价产生一定影响。