中国国画院20套违建别墅被没收，购房如何避开违建“雷区”？

我们买房的时候违法建筑的房屋一定不能买卖，因为签订的房屋买卖合同是无效的。从开发者那里买房子的话，只要开发者有五证就不是违反建设的。如果当事人是从个人那里买的房子，只要有住宅生产票就不是违反建设的，所以购买者在购买住宅时必须检查住宅是否有土地证明书和住宅建设的合法手续。否则就是违法建筑。?

如何查看是否是违规建筑？

1.购置房屋不能只为住的舒服、住的体面，相信先购买后补办证件的承诺，为避免购买的房屋成为违建，购房者需要注意证件是否合格，以及合同和房屋相关证件是否齐全，并且可以进行查询是否有不符合规定的地方。

2.不要买证明书不完整的房子。确保五证、二书完整。五证是土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。签订预约书、购房合同时必须认真。购房者必须认真阅读书面文件，有条件的必须实地考察。不能以开发者和销售者的口头承诺为依据，必须在合同中执行。

3.不得擅自在居住后改建、扩建房屋。在需要改建和扩建之前，申请必须提交给相关部门，申请获得批准后才能开工，甚至独栋别墅也不例外。千万不要盲目从众，也不要相信空口的约定，按照法律规定购买住宅。在购买住宅之前，要仔细检查相关证明书是否符合规定，在律师的协助下完成合同的签订，购买怀疑违反住宅后，可以立即重新发行相关证明书。

按照我国法律，违章建筑是违法行为。假如你知道这是违法建筑还购买，你就必须为自己的行为负责。只要符合一定的条件，你就可以被罚款而不回购，这样你就不能冒险或进行非正式的交易。我们认为，资源浪费是暂时的，法制是维护社会稳定的重要防线，不可小觑。