下半年起楼市将面临这3大危机 刚需买房可先看下一步政策

“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大基调一出，全国各地就掀起了一波又一波的调控浪潮。不过，尽管调控政策频出，房价的抑制似乎也没有多大成效，一些地方的房价还是乐此不疲地往上蹿，就连一些小地方的房价都逐渐破了万。这也将我国没有正规、稳定、健康的房产地市场的病态给暴露了出来。

而从当前的病态市场来看，我们不难看出，从下半年开始楼市可能需要面临这3个大危机：

一、地产行业正在被未来经济弱化

一个国家的经济发展，主要依靠的是进出口、投资以及消费;房地产由于它本身的特殊性，算是横跨了投资与消费两个领域。但是，自从国家定下“房住不炒”的大基调之后，王建林、李嘉诚这些的地产界大鳄都纷纷抛掉地产转型了；就连房地产龙头企业万科也在“去地产”化。可见，从房地产行业的赚取暴利的时代已经过去。

而且，国家定下“房住不炒”的基调也是在告诉老百姓，国家经济也在发生转变。过往那种全面依靠房地产发展的经济模型已经不合时宜了，房地产与国家经济已经捆绑太深是时候慢慢剥离了。 所以，未来地产行业被逐渐弱化的可能性还是很大的。

二、银行信贷额度收紧，各房企资金短缺。

开发商从拿地到楼盘的发售都离不开资金，而这些资金大部分都是从银行借贷而来的。开发商只有把房子买出去之后，才能有资金来维持运营和偿还银行贷款。

但是，近年来国家封闭了各种流入楼市的资金渠道，再加上银行吸储能力下降、存款有限;开发商能在银行处拿到的贷款额度就变得相当的有局限了。今年更是成了房企少见的资金短缺年。

不过，这还不足以让房企感觉糟糕，大量债务即将到期才更让房企们雪上加霜。根据权威机构数据估计，中国企业今年将有约530亿美元的债券到期，而接下来两年还有近2000亿美元债券到期。其中，恒大未来两年海外债的到期量较大，达233亿元，其次为兆运、碧桂园、绿地，到期量均在100亿元以上。

由此可见，2018年下半年房企将面临还债高潮;那些没有能力偿债的房企恐怕要陷入破产、倒闭境地了。所以，今年下半年说不定还会出现一些中小房企跑路的现象;这对购房者来说绝对会是相当不利的!

三、房产有价无市，未来楼市购买力将锐减。

根据数据显示我国城镇化率已达60%以上，人均住房面积已达40%以上;这个数据表明着我国的人均持房量已经很高了。然而，我们的房价却还在不停地往上跑。今年上半年开始，就连三四线城市的房价都纷纷破万了。

可是，面对这么高的房价，真正能独立承担自己买房的刚需又有几个呢?大多数想买房的人还真的得仰仗专家口里的那“六个钱包”。而且，现在收入与消费支出难成正比，即使二胎已经开放，也难见生育高峰。以后，老人越来越多，年轻人越来越少，楼市的购买力也将逐年锐减。所以，开发商们也不得不面对建房没人买、房源无力变现的尴尬局面。

以上，就是小小金融小编认为下半年开始楼市需要面对的3大危机。

同时，小小金融小编也认为刚需买房最好先看一下，下一步政策的变动。因为，现在国家为了去金融杠杆、大力打击炒房也误伤了不少刚需，楼市调控稳定之后，应该也会出一些抚恤政策给到刚需，到时候刚需再入场买房可能会好很多。当然，等不及的刚需还是要根据自己的状态来决定，不要盲目空等!