死了也不卖

本人房屋中介，经常接触所谓死过人的房子。首先我们要知道，死过人也分为两种～正常死亡和非正常死亡。

正常死亡的房子，也分是否是喜丧。

喜丧的房子也得看光照角度和周边环境以及房型的常态化。也就是所谓风水。

综合来讲是一个比较复杂的问题。所以举个栗子。

去年一大C户手里只有二十来万，也就是说首付两成能买100来万的房子。可问题在于周边的老砖楼都看不上，说至少要60平米以上的两室，但是价格达到220-230万的房子。这个客户根本买不起，还总打电话问现在有没有。一般的来讲，这种客户都放弃了，典型的等房价落了以为就能买得起房子了的客户。可是有天晚上开一个房主，说要卖房子，70多平米只卖130万，要知道那个小区均价在3万一平米，也就是说正常应该是210多万。那这房子肯定有问题。果然，房主说这是他母亲住的房子得病死了70多岁，不是喜丧。我当天晚上就跟着房主去那房子拍照片，其实一是往内网上传照片，二就是了解房子信息，这房子是一个73平米整的南北向偏单。在天津偏单的意思就是南北或者东西通透的两室，一个卧室在一个方向这种。而且是两室夹明厅，厅窗户在东面，也就是金角房。这种03户型是非常稀有的优质房型也是优质朝向。所以我立刻就给那个客户打电话，问他这房子死过人，但是能比市场价便宜一半，来不来看。客户很快就打车过来了，进屋以后果然很满意，就问我说这房子死人可以接受，不是喜丧也可以，但这老太太死是不是和这房子风水有关系？

我也不懂风水啊，就说同事们总用的说辞，什么门不对厕所，什么窗户相对不错开，没有刀把之类的。但是人家担心的不是这个，人家担心的是户外。第二天又给我打电话，说叫了个先生，我也将信将疑，就跟着去了，人家那楼下白事东西刚撤走，介大哥就装模作样问房主这那的，什么老太太生辰八字，什么老太太得的什么病，什么倒头饭又怎么的，我也不懂听的云里雾里，最后要求去房子里，到房子里拿着罗盘左看右看，最后这大仙摇了摇头，就出去了，我们跟着他到了楼上，敲楼上的门，出来一女的，是保姆，说要进去得打电话问女主。先生根本不管直接推开保姆就进去，我们也跟在后面，发现床上躺着一老太太，还打着点滴。后来先生说这老太太活不了多久了，但是如果楼下搬进去年轻人住，这老太太就可以多活一阵子。两个老太太身体都不好，偏偏楼上病重，房子虽好可惜南河北井，阴气重，楼层高的压楼层低的，不适合老人居住，可以理解为湿气重。年轻人不能住体弱多病的，生病易久不能愈，请两位门神，过年不能换福，其它无碍。

之后这个客户以130万的价格买到了这个房子，有一次还请我去他家吃饭，因为孩子都十岁了，一家三楼身体都很好，住进去一点事没有。但是楼上的老太太没过几天就死了，不过是喜丧，也没听说要卖。

但我其实是根本不信那个先生的，我认为谁住进去也没事，直到另外一个凶宅，是一个50多岁大叔，半身瘫痪，一个人在床上抽烟结果点着被子活活烧死了。这房子是真心便宜，一个一室，正常100多万，结果只卖38万。我一想，之前卖过一套这种房子，就赶紧去看看这房子什么样，这是有钥匙的房子，但是自打房主把钥匙放在中介，就没有人去看过，我不怕死的就去了，进去以后发现墙已经重新粉刷过了，但是依旧能看见大火的痕迹，估计因为房主觉的卖掉的房子不值当仔细粉刷吧，我进去以后内心就嘲笑那些同事，我不进来了，不还是一点事没有，看了看房型拍了照片我就回店里了，在店里还和他们吹了一阵，不到五六分钟，我就感觉浑身发麻，脑袋有点发昏，但是我也没多想，觉得可能是累了，然后忽然就浑身发冷，就在一两分钟之内发烧了。根本没有前奏，连鼻涕都没流，也没有感冒的感觉，直接就发烧了，感觉冻的不行不行的。当时还是夏天，我回家养了一天，等我回去就被人敲了一单，点背了整整半年，都说销售不靠运气，但我可以这么说，如果一个客户想找我们店里的业务员买房，那么他所有的人都问过了，包括我们经理都聊过，唯独没问过我。这是真事，由于缺少潜在客户，我就在前台接客户，我在前台的一个星期里，总***只进店三个客户，其中我上午9点到中午12点，下午一点到晚上9点都在。只有我不在，去吃饭的时间里，同事接到两个客户，还有一次是我去上厕所，3-4分钟之内，进来一个，然后就再没有过。以至于我低迷了好久。后来慢慢运气又回来了。我实在找不到任何原因，没有业绩经理也没法说我，行业内是拒绝谈运气的，但是我的运气真的太烂了。烂到经理都看在眼里。

之后但凡有人死过的房子，我都是拒绝的。而那个38万的房子，也一直没卖出去，在房价涨价的时候只涨了两万到了40万，但是依旧没人买。后来就不卖了。

现在的房子，就是水泥棺材。

惨死的一定不要买，火灾，电击，自杀，他杀，非正常死亡（绝大多数为病死）岁数不小的房型凶的绝对不要买，剩下的可以找先生看看。喜丧也最好把交房日期拖一个春节，因为房本属于房契，过完年再换名可以冲淡一些东西不至于换的突兀。

这是后来中介行业总结的经验，说还有特殊的，有些人可以镇住。要么是凶神恶煞之人，要么是吃斋念佛之人。可总结来说，都是道听途说，对于卖房子的我们来说，只能把知道的都告诉客户，让客户自己选择了。