吴江目前的概况和房价如何？

吴江东邻上海，西临太湖，南接浙江，北接苏州吴中。全区总面积1192平方公里，占苏州总面积的40.96%。是名副其实的乌江。吴江目前分为五大板块和六大乡镇。其实我们通常所说的“乌江”就是“松陵镇”。松陵镇由太湖新城、北城、老城、南城、云东五大板块组成。

吴江楼市近几年回顾:

2012年，吴江撤市设区。楼面价不到1000元/㎡，是货真价实的白菜价。2065 438+03-2065 438+04，各大房企陆续迁入吴江，多个板块上涨，尤其是太湖新城。

2015年吴江楼面价突破2000，吴江图派楼面价均价3000元/㎡左右，比往年高了不少。

2016吴江房价进入万元时代，吴江本地拍卖名企竞相出让，成交27幅地块，楼面价达到万元。

2017年吴江土地拍卖成交额排名第一，地铁4号线开通，吴江各项规划逐步出炉。吴江楼市增长迅速:最高土地拍卖楼面价18156元/平方米，全年土地拍卖收入207亿元结束，为苏州最高。

综合来看，吴江因为交通便利，规划利好，以及性价比高，目前在苏州处于低价洼地，承接了苏州高房价和园区的外溢，成为苏州新房成交最热的区域。

2.房价和各行业项目

太湖新城板块作为吴江的价格标杆和苏州的重点规划区域，坚持“一核四城”的规划，起点高。该板块在售项目最多，热度最高的在售新房不多，均价在2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

南板块是吴江新政府所在区域，配套在吴江老城区相对成熟完善。目前有部分新房在售，如华润悦府、苏天成花园，均价1.5万，周边居住方便，总价低，性价比高。

北盘毗邻苏州市区，在售项目以中端首置、首改为主。作为苏吴的“桥头堡”，吸引了大量新老苏州居民购房。享受东环南延、西环南延、4号线开通等便捷交通。目前新房基本售罄，均价1.8 ~ 1.9万。如叶巍迎春城、万科碧桂园、新城香溪园基本无房可售，已进入清盘阶段。

云东板块是产业发展的龙头区域，新房热度最高。

由于未来东环路向南开通，云东板块将园区内的两个湖联系起来，也称为园区南板块。因为交通规划便利，性价比高的板块价值，值得期待目前在售的楼盘:三千一、绿地一、海棠湾，板块均价1.7 ~ 1.8万。

3.区域发展规划

国家发改委网站公布了《长三角城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级城市群，苏州将成为上海都市圈和长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划:苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉至沪苏沪城际高铁、东环南延、西环南延、轨道交通4号线连接上海线17、苏州湾隧道等。

商业规划:水秀天地(仅次于苏州中心的第二大商业体)、新湖广场。

产业规划:苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划:恒通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、金色沙滩、湖畔阅读平台。