天津梅江的天湾园为什么便宜

天津梅江的天湾园便宜有以下原因：

1. 地理位置：该小区位于河西区友谊南路，周边配套相对较差，交通、医疗、生活、休闲等设施距离地铁站较远。

2. 环境：小区的绿化较少，且南边临马路，可能会受到噪音影响。

3. 建筑结构：可能存在一些户型设计不够合理、利用率不高等问题。

4. 土地性质：比如是否为商品房，或者是否为房改房等。

5. 房屋来源：比如是拆迁安置房、还是商品房等。

6. 历史原因：可能存在历史遗留问题，比如土地出让金未缴齐等。

这些因素综合起来，都可能对房屋价格产生影响，导致天津梅江的天湾园价格相对较低。