厦门中山路的经营危机

“中华十大名街”之一的厦门市中山路，人头攒动，生意红火的热闹景象，如今已难闻见。据厦门市思明工商分局调查统计，中山路注册登记的 282家企业及个体户，大多数正处于亏损状态，艰难苦撑，等待商机。

记者在中山路走访发现，一向有金铺之称的中山路，甚至出现了店面空置现象，一些店面大门紧锁等待招租，人流量也明显削减，除了节假日，这里的商业气氛已十分清淡。闲雅斋店主薛胜朝说，在中山路做了十几年了，对中山路衰落的感受很清楚，现在的人流量不如以前的二分之一，而且成交率低。

厦门中山路为何会陷入了前所未有的危机？

厦门市政府从年初就开始关注起中山路日趋冷落的现象，许多职能部门为此开展调研探讨，比较一致的结论是区域经济的发展，导致中山路地位下降。

二十多年的改革开放，厦门经济的高速发展，特别是近年来厦门城市化建设进程的加快，火车站、富山商业区、 SM商业城、莲花小区、前埔新区等地商业中心纷纷崛起，超市规模日益扩大，倡导休闲购物为一体的大型购物广场的出现，导致以中山路旧城为核心的商业街区在厦门地位逐年下降；同时，城区的扩大，老区人口大量向东部新区转移，热点区域也随之逐渐向东部地区分散。

厦门市思明工商分局在一份向有关部门呈送的调研报告，还分析了其它一些导致中山路陷入危机的原因：

一、功能不全，不适应新的商业发展模式的需要。中山路 282家企业中没有一个可以让人休闲娱乐的场所，除了购物还是逛商店，人们对旅游的概念已从过去的观光加购物转变为休闲、文化和精神的享受，导致中山路缺乏厦门的特色和企业的文化品味。

二、铺面租金居高不下，经营成本攀高。目前中山路最繁华地段的店租，每平方米达到 2000－－ 5000元，商铺租金的费用占全部经营费用的 60%－70%，经营者普遍感到负担沉重。

三、交通方面存在障碍。中山路是老城区，地面陕窄，交通拥挤。车辆、自行车无处停放，又易丢失。

如何振兴中山路，厦门市政府和思明区政府及职能部门经过积极筹划，出台了一系列措施：

一是计划在中山路中华片区建设一个大型的商业广场，规划占地 4万多平方米，总建筑面积 8.35万平方米，总投资 8.5亿元人民币，以烘托商圈氛围，聚拢人气，增加区域吸引力。

二是规划将中山路建成全天候步行街。

三是以予政策扶持。如中山路 60%的店铺由思明区房管所负责管理出租，在租金上有一定的调控能力。思明工商分局也提出要结合中山路实际合理规划的建议，即在规则、布局中相应地统筹配套设施，如：建造小广场、小院落、小绿地、夜景工程等，给人们以休闲、娱乐、观光提供鹭岛特色，吸引更多的游客和消费者来中山路游览。

未来发展趋势

不久前，中山路步行街商会与厦门晚报联合主办了中山商圈发展高峰论坛，政府领导、专家学者、业界人士都纷纷提出了自己的观点：

思明区副区长黄嘉斌：中山路目标是建成中国商业名街

去年中山路改成步行街后，整体人气上升。但是中山路现在的定位与以前不一样。以前只是纯粹的购物，也就是初级阶段的商业街。现在，它则是一条集旅游、购物、休闲为一体的商业街，我们的目标是将它建设成中国著名的商业街。在实现这个目标之前，我们也做了大方面的努力，如硬件上夜景工程的建设，整个业态的调整等。另外，考虑到专业建设，结合第一市场退市后，中山路将推出各种专业街。如霞溪路可能改成闽台特色街，大中路改成妇女儿童一条街等等。

厦门大学人文学院副院长陈培爱：做好时间和地域的延伸

虽然中山路定位为娱乐、休闲、美食街，但目前小吃仍比较少。中山路目前已经有了自己的标志，这样有助于对外宣传。但是怎么让人一来厦门，如果不去鼓浪屿不去中山路就会遗憾？这里面涉及两个延伸——时间延伸和地域延伸。我们可以在这里举办各种活动，不一定要大型的，一些小型的人性化的活动也未尝不可。另外很多人都是晚上10点后才开始夜生活，政府部门应该动员一部分的商家营业到12点。中山路要留住人，还应该在地域上有所延伸。把中山路的一些叉路打造成小吃特色街，让逛街逛累的人有个停留的地方。政府需要做的只是营造一个购物的氛围。

厦门理工学院文化传播系主任郭肖华：在中山路过“慢生活”

在国内很多人眼里，厦门是一座很传统的享受慢生活的城市。中山路就应该是一个减速器。所以，中山路应该是让大家不来买东西也要来这里逛一下。因此，中山路应该做一些大手笔的活动。如果中山路在中秋节时，能进行厦门人喜爱的博饼比赛，整条街都是一桌桌的人围着游戏。（营造）有格调，有追求的奢华，让人关了门还不想走，中山路的文化定义应该高于商业贸易。

中***厦门市委党校副教授杨立茂：让人感受闽南文化气息

中山路的发展是历史沉淀的过程，并不是一两天就能变成现在这样。作为旅游景点，对于厦门市民还是外地游客，中山路都应主打温馨之牌。让游客徜徉中山路，感受温馨、和谐、安静的闽南文化。除了现在的雕塑等文化符号之外，应该引入一些闽南文化气息的商家，如图书、字画等。另外，对有闽南特色的商家和商品，可由消费者协会采取授牌保真等措施，最大限度地保护消费者的利益，使中山路产生不同于一般购物场所的公信力。另外对于本地居民，中山路应该是一个怀旧之地，恢复一些儿时印象最深的中山路特色，如商品、店堂、招牌等。让市民感觉不是来购物，重要的是来纪念、寻梦。

市贸易发展局副局长梁群民：购物广场店面业主不能太分散

单家独店并不是好的经营模式，中山路气息起来后，形成浓厚的商业氛围，所有商家***生***荣。厦门MALL（大型购物中心）做得最成功的就是SM和世贸，也有诸如香水城、达意商城等失败案例。SM成功在于经营理念，SM掌握了整个MALL的80%店面。很多开发商想的都是，项目结束了，房子卖完了，怎么经营就没我什么事了。如果很多店面掌握在业主手中，商场必然很难形成统一的商业。

特色和地段

中山商圈作为厦门商业的发源地，历史悠久、声名远扬，并且紧跟时代跳动的脉搏，始终站在厦门特区经济发展的最前沿。她位于厦门岛的西南部，以中山路为主干，辐射出各条支路。除了局口女人街要进一步深化外，大中路、镇邦路等支路的经营业态都已逐步形成特色商品专业街。中山商圈是厦门乃至整个闽南金三角最具商业价值的商圈之一，除了与生俱来的区位优势，还有独特的人文积淀，体现出厦门商业兼容并茂、开拓进取的风格。商圈内的中山路是目前全厦门市唯一一条国家级“百城万店无假货”示范街，并且被誉为中华十大名街之一，华联、来雅、巴黎春天等大型知名企业都入住其中。为了进一步打造中山商圈，思明区政府以中山路为龙头，开发建设十大项目，包括南中大地、名汇广场、老虎城等。目前，这十大项目均正在建设，总投资达到60亿元，总建筑面积近100万平方米。许多业内人士认为，中山路的良好环境和十大项目的开发建成，将促进中山商圈的进一步繁荣。